人民币升值影响中国需求 澳房地产开发商恐受打击

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根据Northern Trust的研究,澳大利亚最大的公寓开发商可能受到人民币升值的打击,因为这会进一步减慢资金流出中国的速度。

因中国投资者担心人民币贬值,以及希望子女获得良好的教育,把资金转移到澳大利亚,美国,加拿大和英国购买买房,海外人士对住宅的需求成为关注焦点。

但今年人民币汇率企稳,可能会影响流出中国的资金。Northern Trust是一家位于芝加哥的财富管理公司,管理9千亿美元(1.18万亿澳元)的资产。

人民币升值,加上中国个人向海外汇款的限制更加严格,导致Northern Trust对澳大利亚住宅开发巨头Lendlease,Mirvac和Stockland抱持负面看法。

  “这些因素可能会成为对澳大利亚住房,尤其是公寓的一大不利因素,” Northern Trust的悉尼分析师布朗内特(en Brownette)写到。他说,在2015年8月和2016年11月之间,中国有大量资金外流。

“现在有一种思想流派认为,中国国有企业正在被鼓励借入美元,也许反映了中国政府将进一步紧缩货币政策,人民币将升值。”

“我们认为,当前人民币升值对中国经济的影响,比人们通常认为的更加有利。”

这项研究正值中国政府收紧对公民向境外转移资金的限制。布朗内特说,更严格的限制可能会使中国人更加难以集中分配给他们的外汇配额,从而在海外购买住宅物业。