升息难以遏制房价上涨 住房承受力问题恐恶化

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澳大利亚最大的房地产公司和投资者预计,尽管他们认为零售利率将继续上涨,但房价也将继续上涨——零售利率上涨通常会促使房价开始下滑。

澳盛银行(ANZ)和澳大利亚房产协会(Property Council of Australia)编制的最新房地产行业调查显示,按照指数衡量,住宅和商业房地产行业的信心已经提高至2014年以来的最高水平。

房产协会会长莫里森(Ken Morrison)说:“令人惊奇的是,尽管利率将会提高,银行将继续收紧信贷,但我们看到整个行业的信心日益增加。”

自上个季度的调查以来,每一个州对加息的预期都提高了一倍。

然而,悉尼房价年比上涨了16%,墨尔本则上涨了11.8%,所有州的受访者也都认为悉尼、墨尔本以及其他城市的住房价格将进一步上涨,昆州和西澳的预期大幅增长。

对1600名受访者的详细调查显示,住房承受力问题有史以来第一次被列为“联邦政府应该解决的头号问题”,紧随其后的是经济增长问题。

  另一个明显的趋势是预期债务融资将进一步收紧——这是宏观审慎措施的一个信号,例如监管机构已经开始限制银行给投资者的贷款不得超过10%。

澳盛银行的澳大利亚经济部门负责人普兰克(David Plank)表示,融资情况处于五年来的最糟糕水平。

澳盛银行的高级经济学家艾美特(Felicity Emmett)表示,该银行预计澳储行将在2018年年底之前加息。

总体而言,第二季度的全澳信心指数从132上涨至135。

总体而言,66%的受访者预计未来12个月的的工作日程会有所增加,47%的人希望其员工人数有所增加。

不过受访者也预测商业地产的价格将上涨,而零售商铺的价格增幅将在全澳范围内回落,特别是在新州、维州和昆州。

在维州,对办公大楼的资本增长预期也有所缓解,但是在其他州都有所增长。