在澳洲买房谈钱 怎么才能不伤感情

共享贷款

对物业的占有份额进行适当的安排可以帮助人们减轻未来数十年的压力,也能比单一买家给出更大的首付比例,这样以来,人们可能就可以买到一所更好的物业。

Westpac集团消费银行总裁George Frazis表示,大额的首付是首置买家最大的障碍。而目前墨尔本和悉尼的房价的上涨速度是通货膨胀率和工资增长的五倍。Frazis说:“三十年前,购买一所物业,买家所需的首付是大约两年的收入。”

所以,现在有一些贷款提供方可以为置业者提供可以与家人和朋友共同贷款的贷款方法。但是,不同贷款人在供款时所需的成本,个人承担的贷款条件和贷款目的差别很大,建议寻求专业的法律和财务建议。

澳洲联邦银行(CBA)的共享物业贷款,要求每个借款人要能保证对方的还款能力,并为彼此作为担保,同时所有的借款人都必须是该物业的共同所有人,不能是第三方担保人。而Westpac和St.George也各有一个共享物业按揭贷款产品,家庭成员可以用自己在所购物业中所占的份额作为另一个家庭成员的贷款提供一点额外的担保,但所有的申请人必须是同一家人。

如何设置共同物业贷款

首先,合伙的人数应该尽量少,不要超过三四个人,这样可以有效降低发生纠纷的可能。在选择合伙人的问题上,尽量找负责任和合适的合作伙伴。某律师事务所负责人Sally Angell说:“作为一个首置买家,您肯定不希望和不符合条件的人合作,这样就没办法享受很多便利条件。”

然后,如果你和你的伙伴每人各占一半份额,那么就应该有一份“转让备忘录”,避免在另一个合伙人去世的时候,该物业的一般权益自动转移给他人。

第三,对于占股数量不同的合伙人来说,比如说你占四分之三,合伙人占四分之一的时候,你们应在合同中明确规定所有权的百分比。然后,在契约或协议中规定好,由哪一方支付哪些帐单费用,水、电、税费等。

接下来,所有者就要对按揭开始负责,通常情况下,不论其份额如何,你们都负有共同的责任。同时,确保责任正确地反映出每个人的所有权,这需要与银行达成一致,而后者通常不愿在违约情况下限制责任。

未雨绸缪总是必要的,尝试预测未来可能发生的问题,并商定每个解决问题的策略。这个时候,必须寻求专业的法律意见,如果你想把自己对物业的所有份额在自己的遗嘱中转给任何其他人,都要有所计划,防止各自的家庭纠纷。

同时,也要考虑到协议的退出策略。例如在准备出售物业的时候,价值如何评估?税费如何缴纳?得利如何分配等等。如果发生冲突,法院可能会以业主不期望的方式判决物业的处理,所以要提前规定,并做好充分的心理准备。

某方对物业的额外贡献(如装修或其他付款)可使其获得更大的份额。如果目的是租赁该物业,协议内容则也应涵盖处理租户的管理或代理人,规定谁拥有权力处理租金、维修或其他资本开支的问题。