数据显示:澳房产需求降温 难怪悉尼房价会跌

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由于房价的不可负担性令买家离开悉尼房市,4月份新州的房产需求创下全国最大跌幅。

周三房地产集团REA Group在公布最新数据时说道,从全国来看,REA Group房地产需求指数(PDI)在4月下跌4.3%,原因是澳洲审慎监管局(APRA)对房市采取降温措施,银行收紧借贷以及4月恰逢复活节和澳新军团日假期。

它说道,昆州的买家需求跌幅为第二大,维州的买家需求仅小幅下跌,尽管供应水平高。“需求依然大大高于去年同期,也高于2016年11月创下的需求高峰,”REA Group首席经济学家Nerida Conisbee说道。

“2016年12月,需求也略微下滑过,当时银行独立于澳储行(RBA)自行上调了利率,不过(今年)1月买家重回市场,到3月我们创下又一个需求高峰。”至于市场会不会再次出现需求高峰,买家是否只是对监管变化做出反应,REA Group称,这是不可能预测得到的。

房地产需求指数还显示,4月全国租房需求也下滑,说明活跃的投资者活动提供了充足的出租房。这一发现和另一份统计数据相符,周一公布的CoreLogic Hedonic房价指数显示,4月悉尼的房价停滞不前,导致州府城市的房价增幅创将近一年半以来最低。根据这项指数,澳洲州府城市的房价在4月仅增长0.1%。

REA的指数显示,4月南澳的买家需求也下降,塔州的买家需求仍非常强劲。

西澳逆势上扬,买家和租客的需求上涨,同时首都领地被认为是“亮点”。“首都领地在4月份是个亮点,是少数几个买家需求上涨的市场之一,(房地产需求)指数环比和同比均增长,”它称。然而,首都领地的租房需求受到打击。

至于北领地,买家需求的下滑被积极的增长年率所抵消,说明房市处在早期的复苏阶段。