澳洲度假屋投资哪里好?

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度假地点的公寓

根据上述调查的数据,以下几个地点的投资回报率是最高的:

Port Douglas:7.68%

Surfer's Paradise:6.94%

布里斯班:6.63%

阿德雷德:6.22%

悉尼:6.22%

当然,这些都只是平均数字。研究一下这些地点的公寓价格,记下这些公寓到热门旅游景点的距离,并对比其价格,然后再上网了解一下,度假者愿意为此类房屋付出多少钱的房费,就心里有数了。例如,Port Douglas的公寓起价是10万澳元,每个晚上的房费是50澳元。

昆州道格拉斯港(Port Douglas)也是一处大堡礁观赏地。

度假地点的独立屋

独立屋的投资回报率和公寓房肯定不一样。根据上述调查,最热门的五个地区为:

侯巴特:4.75%

Byron Bay:4.70%

阿德雷德:4.57%

柏斯:4.28%

凯恩斯:4.17%

总体而言,公寓的投资回报率高于独立屋,其中一个原因就是成本。度假者希望享受独立屋的一切舒适和便利,却不想为此付出更高的房费。

在Byron Bay,一套可以容纳4人的公寓,每晚的房费收益可达150到240澳元。但如果是一栋3卧室的独立屋,那能找到300澳元一晚的就很不错了。

其他因素

假日房产投资相对来说是一种长线投资,要考虑的因素包括按揭贷款、保险、其他费用等等,但收益却很难一概而论。因此在决定购买之前,不妨问自己如下问题:

1. 每年能有多少周能有人来租你的物业?

2. 广告费用几何?

3. 该区域的旅游业是否处于发展态势?

4. 管理和维护这处物业耗资几何?

Byron Bay的物业之所以有较高的投资回报率,是因为一年四季都会有人来这里旅游。如果你住在悉尼,可能就要聘请一个物业管理公司来管理你在Byron Bay的物业。但如果选择一处离悉尼更近的旅游景点置业,可能就能省下这部分的费用。

当然,要投资假日物业也不意味着必须选择那些热门旅游景点,可以做更广泛的研究,然后选一个投资回报率不算差、又离你家比较近的地方,再考虑一下如果自己是游客,会不会选择去该处度假。

这样的话,就算收益不佳,至少你在自己心仪的地方拥有一处房产,可以和家人一同前去共享天伦之乐。