外国人买走新州25%新屋 分析称中国买家撑起澳房市

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  外国买家一年买走新州和维州价值80亿澳元的新屋,相当于占这两个州新屋五分之一的比例。

据《悉尼晨锋报》报道,这些数据是根据信息自由法获取并首次公开的。这两个州的政府在交房时向外国买家额外收税。这些数据显示了外国买家对澳洲住房需求的规模、买家来源地及需求的变化。

瑞士信贷(Credit Suisse)分析师陶菲克(Hasan Tevfik)和彼得·刘(Peter Liu,音译)根据信息自由法获取了数据并撰写了报告。他们在报告中表示,这样的数据“显示了新州完工的新屋中,25%被外国人买走;在墨尔本,这一比例为16%。两州合起来算的话,这一比例为21%。”在统计的12个月内,两个州完工的新屋总价值为390亿澳元。

  外国买家只能购买新屋或楼花。

两名分析师认为,澳洲住房市场已经触顶,悉尼的房价相比2009年翻了一倍以上,墨尔本的也涨了90%。但是,房价一旦下行,来自中国的需要都会缓解暴跌趋势。

“投资者可能太谨慎了。新州和维州州政府披露的数据让我们更有信心认为,未来一段时间内,澳洲住房将享受强劲的海外需求。”

  买下新屋的外国买家中,80%都是来自中国大陆、香港、澳门和台湾的华人。这是有意义的,因为澳洲住房市场可能触顶,但在这里买房依然比在中国大城市买公寓便宜。

“很多澳人都不会觉得房产是便宜的资产,但对中国投资者来说,澳洲住房更值钱,”两位分析师写道。

  “上海一套两卧室公寓的中位价在90万澳元左右,比悉尼的公寓中位价高。而且,上海的租金收益率只有1.5%,不到悉尼相同房屋的一半。和我们自己以前相比,房价是很贵了,但和中国相比,就算便宜了。”

从2016年7月到今年1月的数据显示,中国人买下并交割的新屋价值在去年11月和12月呈上升趋势,即便中国政府在去年下半年出台了限制资金外流的政策。

本地银行不为外国买家提供房贷,但去年年底房产交割的增加显示中国买家还是可以拿到资金完成交易。1月,中国加大了限制资金外流的力度,瑞士信贷公布的数据还没有显示新政策会产生什么影响。

外国买家平均花104万澳元买房,但美国买家平均花的是235万澳元。来自印尼、新西兰、英国和印度的买家买房平均只花了42万澳元。

  图说:上海两居公寓中位价比悉尼的贵25%