房市续火红 悉尼住宅拍卖清出率达八成

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悉尼的住宅物业市道持续火红,即使四大银行和其他多间规模较小的房贷机构上调按揭利率,也未有令火红的房市马上冷却下来,上周末的住宅拍卖清出率仍高于80%的水平。

在3月25日的拍卖中,悉尼共有880套住宅推出市场拍卖,较前一周的770套多出110套,并远高于去年同期受复活节假期影响而偏低的数字。今年迄今为止,悉尼合共已有5,323 套住宅供准买家竞拍,较去年同期多出35.5%。

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成交中位价130万元

眼见房市火红 ,多了业主把物业放售套现 ,但纵使楼盘增加,拍卖情况依然炽热。两周前,悉尼便录得80.2%的清出率,在一片加息气氛下仍有此成绩确是相当不错。两周前的清出率就算及不上两周前的82.2%清出率,却远高于去年同期的70%比率。在整个3月份,悉尼的住宅拍卖平均清出率高达80.9%。

两周前成功拍出的物业总值6.282亿元,拍出价中位数为130.05 万元,较前周末的135.5万元仅轻微低了4%。

市中心和东区成绩最佳

在悉尼各个地区中,两周前住宅拍卖清出率最高的地区是市中心和东区,达到 88.3%;亚军是北岸海滩区,清出率88.1%;季军为下北岸,清出率 85.2%; 而殿军为内西区,清出率 82.8%。换言之,首四位地区的清出率都能够超过80%。 至于其他地区的清出率则低于80%,但只有两区的清出率在70%以下,排名依次序为南区 ( 79.8% )、上北岸(77.2%)、西北区(76.5%)、西南区 (76.2%)、Canterbury Bankstown区(72.7%)、西区 ( 67.5%)和中海岸(58.8%)。

至于两周前拍卖价最高的物业是坐落在东岸Vaucluse区New South Head Road 的一间六卧室大屋,售价达670万元。

尽管放售的楼盘增加,可是未能纾缓租务市场 的紧张情况,2 月份的独立屋租金叫价中位数按年上涨 5.8%,而公寓租金叫价中位数也升了 1.9%。 空置率依然属于低水平,独立屋和公寓的空置率均处于2%左右。