产权登记机构私有化尘埃落定 新州政府卖LPI获益26亿元

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新州政府宣布,将把有150年历史的土地登记机构出租给Hastings Funds Management和First State Super。政府接受了该财团26亿元的竞价。

据《悉尼晨锋报》报道,新州州长贝姬莲表示,这是一项“对相关利益方来说双赢的”交易,产权登记系统的完整性不但可以维持下去,还可以获得提升。

不过,新州房地产研究所(REINSW)在政府刚刚启动销售程序时就表达了失望之情。

澳洲证券投资委员会(ASIC)的文件显示,中标财团80%的股权属于澳洲公司,剩下的20%股权由伦敦RBS Pension Trustee所有。

该财团打败的竞争对手包括:Macquarie’s MIRA and Link Group、The Carlyle Group,以及Borealis和Computershare。租期为35年。

贝姬莲表示,这项交易不会导致房价上扬,她对此特别有信心。“他们(中标方)不能根据CPI上调(服务)价格……我们有相关的条款。”

财长佩罗泰特(Dominic Perrottet)表示,对新州来说,26亿元是个惊人的结果。

土地与房产信息服务部(LPI)保存了土地所有权的官方记录,为房市的正常运转提供支持。

产权规定了每一块地的合法所有权和边界,是房地产买卖、贷款与还贷、出租和继承房地产的一部分。

业内团体、房地产经纪人、律师和测量员都说过,将LPI私有化可能导致产权保险的出现、增加数据泄露风险,并且增加购房成本。

他们认为,这会损害新州土地产权系统的完整性。这是一个令世界艷羡的系统,为价值1.2万亿元的房地产提供支持。

费尔法克斯媒体此前披露,2016财年,LPI创造了1.9亿元的收入和1.3亿元的利润。

新州房地产研究所所长坎宁安(John Cunningham)表示,“神圣不可侵犯的”资产落入私人公司手中,这令他感到失望。

贝姬莲反复说政府与利益相关方进行过磋商并且倾听了他们的意见,但这个说法遭到康宁安的驳斥。

“他们(政府)没有这么做,这也就是律师协会和测量师学会还有其他房地产相关团体反对的原因。这些团体觉得政府没有倾听他们的意见,”坎宁安说道。

Hastings首席执行官戴(Andrew Day)表示,他们知道,LPI在支持房地产市场正常运转方面发挥着关键作用。“我们同样关注维持数据安全与可靠的问题,将以创新的方式来提供土地所有权确认与登记服务。”

  图说:新州州长贝姬莲与财长佩罗泰特