这才是悉尼买房终极省钱诀窍!购地建房65万澳元不到!

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大家都知道,买菜去Costco的要义就是“量大价廉”。但你有没有想过,买房也可以这么搞呢?

一帮打算买房的人团结在一起,直接以低于市场的价格,向房地产开发商批量购买高档住房。

这真的可能吗?

  物业投资集团Binvested的联合创始人、负责协调购房者大宗购买交易的伯奇(Nathan Birch)表示,这是可能的,因为你实际上替开发商省下了跑腿拉生意的工夫,是在帮他们的忙。

“开发商需要先卖出一定数量的房子,才能够吸引银行为其开发案提供资金。”伯奇告诉news.com.au,“这取决于银行的要求,但通常他们需要证明,至少有一半的开发物业已经以楼花形式出售。”

“即使是像Mirvac和Lendlease这样的大型开发商——它们不必面对那么多的压力——仍然希望看到大量房产在动工前卖掉,因为他们需要让球滚动起来。”

“那就是我可以进来谈判的地方。”

这不仅仅是一个以低价购买公寓的办法,同样适用于向开发商批量购买地皮,并建造自己的房子。

大量购买可以为开发商提供保障,他们可以节省的成本——这意味着节省了数十万澳元。

“例如,我最近谈判的一笔交易是在悉尼西北区的Box Hill,每平方米便宜了大约300澳元。”

“所以当你谈论400或500平方米的土地,那就会比市价便宜12万多澳元。”

“这节省了一笔相当大的钱。”

  35岁的罗薇娜(Rowena Ebona)和伴侣最近参加团购,在悉尼西南部的Thirlmere以28万澳元的价格买下一块地,省了5万澳元。

“我们绝对省了很多。当我们在realestate.com.au上研究Thirlmere的土地时,一开始它的价值约为33万澳元。但是我们只用28万澳元就买到了。”

她和她的伴侣现在计划在土地上建立一栋四居室的投资房,也参加了团购。她说这栋房子的价格是25万到35万澳元,这意味着总的来说,他们的投资最多只需要63万澳元就可以搞定。

而根据realestate.com.au,一栋现有的四居室的房价中位数是71万澳元。而四居室房子的租金中位数是每周493澳元。

虽然团购可以帮你节省很多钱,但大宗购买交易可能是非常复杂的而且需要大量活动。伯奇说,他协调的批量购买交易由30-100名不同买家组成,这意味着你得仰赖其他人的帮助才能够确保自己的房子。

另一个明显的风险是,住房市场可能会在您拿出首付订下房子和最终结算之间发生改变。这意味着,当贷款机构对竣工公寓,联排别墅或独立屋进行估价时,它的价值可能低于或高于购买价格。

如果价格上涨,你就需要准备更大的首付才能获得贷款,价格下跌,银行可能不愿借钱给你。