西澳房价因供应过剩遭重挫 悉尼墨市投资者或需引以为戒

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  (本报讯)西澳房市的投资者被警告道,该州的房价将进一步下跌,原因是独立屋和公寓供应过剩的情况将恶化。

BIS Oxford Economics的数据显示,到今年6月,相对于市场的潜在需求来说,西澳过剩的房产数量将达1.46万套,到2018年6月,过剩数量将为1.75万套。

就在两年前,有分析者还曾估计西澳的房产供应不足,缺口约为1.1套。

BIS Oxford Economics总经理Robert Mellor表示,他预计西澳的房市将在2018年下半年触及当前周期的底部。

Mellor告诉ABC,“三四年前,西澳还是一个供应不足的市场,后来演变成人口增速大幅下降,从3.5%放缓至1.3%左右,在这种环境下,房产需求就暴跌了。”

“一件有意思的事是,供应过剩主要集中在独立屋,很显然,国内其他地区的供应过剩是集中在高密度公寓。”

在珀斯,独立屋中位价格在过去两年下跌了约8%,预计明年会进一步下跌2%。

“未来四五年你不可能看到价格增速超过通胀率,譬如说2%,”他说。

  “我认为,接下来两年内市场会触底,但我们认为它不会强劲复甦,因为人口增速或将不会回升,近期内不会再有矿业繁荣出现。

Mellor称,珀斯的房市状况说明,即便是在利率很低的时候房价也会出现修正,其他州府城市的投资者,特别是悉尼和墨尔本,应该留意。

“对于那些觉得价格永远不会跌的人,你需要看看珀斯在人口增长方面发生的巨大变化,以及市场是如何从供应不足走向严重供应过剩的,”他说道。

不过Mellor说道,虽然西澳经济和房市迅速转变的程度是30年来他所见过的最为严重的,但房价没有崩塌。

“如果你是个房产业主,特别是投资者,那你肯定不想看到价格跌10%,”他说道。

“对于国内其他地区来说,珀斯是个很好的例子,说明了价格修正会发生,但不意味着我们会看到泡沫完全破裂。”

Mellor说道,他认为2021年之前西澳房市将相对疲软,2021年之后会温和复甦。