新州政府拟修订规划法 简化开发程序增加住房供应

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期待已久的规划法修订意味着由新州议会决定的开发申请将会减少,但将更经常并更明确地为地方制定规划。

新州政府提出的这些变化是增加住房供应量,特别是雪梨供应量的另一个手段。

其他建议包括要求议会和州规划机构制定小区参与计划,赌注允许开发商在已获批的情况下增加建筑面积地漏洞,并简化确定地方开发案高度和形状的议会规章。

规划厅长斯托克斯(Rob Stokes)说:“我们不是要支持某种类型的开发案,而是需要提供更多房子。”他援引财政数据,称新州缺少约10万住房。

斯托克斯提出的改革建议将进行咨询至3月10日,联盟党政府在2013年未能实施更多彻底的规划法改革。

  《环境规划和评估法》的最新修订建议反映了早前提出的建议的一些要素,但采用了较为温和的形式。2013年建议书中有争议的“规章评估”要素——如果建筑物位于被标志为适合开发的区域,并且符合商定的标准,就将快速通过审批——并没有被恢复。

如果开发商在提交开发申请之前向邻居和当地人开展新开发案的咨询,将获得奖励。这些激励措施没有具体规定,但可能包括削减费用。

这些建议还意味着审批住房和其他开发案的人之间的决策日益专门化和专业化。

比方说,虽然一些议会已经成立了独立的评估小组,就是否批准住宅开发案提出建议,但斯托克斯的建议将允许他指示某个市府使用独立的评估小组。

这些小组将由两名独立专家和一名小区代表组成,小区代表将来自市府提名的候选人池。

“在这种模式下,选举产生的市府代表他们的选民制定战略,政策和开发案的标准,而独立专家则根据市府的框架作出技术评估和决定。”规划厅总结道。

“这种方法的好处是,它有助于去除政治性,提高决策过程的周到性和质量,并随着时间推移,增加小区对规划系统的信心。”

斯托克斯说,他的观点是,议员们更好地为一个小区制定总体计划,而专业人士更好地确定这些计划的合规性。