中国开发商买下去年4成地皮 在雪墨郊区购地趋势明显

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中国开发商在2016年买下了澳洲50亿元住宅开发用地中的近40%,一个明显的趋势是在雪梨和墨尔本的郊区购买土地。

莱坊(Knight Frank)的报告《中国开发商在澳崛起》(The Rise of Chinese Developers in Australia)发现,中国开发商在2016年购买了24亿元的住宅开发用地,占出售地皮总价值的38%。

莱坊住宅研究部门主管西谢尔斯基(Michelle Ciesielski)说,在2015年,中国开发商购买了总价值12%的地皮。

“尽管2016年整体销售额下降,但中国开发商和投资者购买的地皮总额还是比2014年的市场高峰期低了11.2%,但是他们的影响力增加了。”她说。

自2012年以来,中国开发商购买的地皮的平均面积增加了18倍以上,在2016年达到21,045平方米,这主要是因为开发商进入了低密度的开发项目。

“中国开发商最初来到澳洲时,寻找的是和他们在中国建造的类似的产品——高层建筑…有人以为中国开发商只会建造高层项目,但我们现在看到他们在郊区购买土地。”她说。

2016年,许多中国开发商开始在外围郊区留下印记。

  今年6月,保利集团在雪梨CBD以西50公里的Werrington购买了一块30,610平方米的土地,计划开发68栋独立屋。

该公司在Epping、墨尔本CBD和South Yarra都有开发案,现在打算在其他郊区发展多元化的战略,原因是其“长期目标”以及雪梨土地的稀缺。

另一家远离雪梨CBD的开发商是大华集团。它正在雪梨市西南方向45公里处的Bardia进行建设,还有一个项目位于距离CBD 70公里远的Menangle Park。大华集团在墨尔本西南边25公里处的Point Cook也有开发项目。

中锐地产凭借其在雪梨Roseville和Parramatta以及布里斯本Nundah和Toowong的公寓开发案闻名,也顺应了这一趋势。

去年7月,它以4000万元在Penrith的Caddens购买了一块114,270的地皮,计划开发400套公寓和364套联排别墅,主要面向“本地买家”。

居外网执行长皮塔尔(Charles Pittar)表示,大多数中国人都在公寓中长大,成人后也住在公寓,可能从未想过拥有自己的土地,自己的房子。但现在开发商发现拥有底层和姻亲房的设计很受华人欢迎,非常适合想要一些隐私的多代同堂家庭。中国买家也已经开始意识到他们可以在澳洲拥有一栋房子,这不仅是很好的投资,也能提供很棒的生活质量。