墨尔本公寓过剩成笑话 周房租超$400冲上历史新高

array(1) { [0]=> object(WP_Term)#6092 (16) { ["term_id"]=> int(3) ["name"]=> string(6) "新闻" ["slug"]=> string(4) "news" ["term_group"]=> int(0) ["term_taxonomy_id"]=> int(3) ["taxonomy"]=> string(8) "category" ["description"]=> string(0) "" ["parent"]=> int(0) ["count"]=> int(10268) ["filter"]=> string(3) "raw" ["cat_ID"]=> int(3) ["category_count"]=> int(10268) ["category_description"]=> string(0) "" ["cat_name"]=> string(6) "新闻" ["category_nicename"]=> string(4) "news" ["category_parent"]=> int(0) } } int(3)

据domain网站报道,作为墨尔本可负担租房最后一道堡垒的外围城区现在也块要沦陷了。对于那些低收入的租客来说,墨尔本的房租又冲上了历史新高。

数据显示,过去一年,Cardinia、Wyndham、Melton、Frankston、Casey和Greater Dandenong地区的房租可负担性急剧下降。

社会服务部门的最新租房数据显示,12月季度,Frankston地区可负担的出租房从一年前的174套减少到了111套。

据悉,可负担的出租房的定义是租金不超过政府救济金的30%。

  在Wydnham,可负担出租房的数量也从700套减少到了640套。

Domain集团新数据显示,墨尔本单元房每周的房租中位值首次达到400澳元,独立房的房租也增加了20澳元,每周的房租中位值为420澳元。

与此同时,2月份,空置单元房的比例下降到了4年最低,为1.7%。1月份的单元房空置率为2.2%。一年前的单元房空置率为2.6%。

将季节性因素撇开不谈,domain集团首席经济学家安德鲁·威尔森(Andrew Wilson)表示,移民多以及相对较少的首置业者给租房市场带来了压力。

有些空置公寓是海外投资者留下的,其他房东则转向了类似Airbnb的短期租房服务。

威尔森还表示,独立房房租攀高也导致更多租客寻找单元房。独立房的空置率从一年前的1.6%降到了今年2月的1.3%。

房产业人士本·米切尔(Ben Mitchell)表示,1月份和2月份是非常繁忙的时候,很多房东都会上调租金。

本说,位于422 Collins Street的一栋一居室公寓的租金从此前的每周410澳元上调到了每周440澳元。

Charter Keck Cramer总监罗伯特·帕帕里欧(Robert Papaleo)表示,他认为,墨尔本在很长的一段时间内都不会面临公寓过剩的问题。

  虽然公寓供应很多,但是人口也在不断增长。很多新公寓似乎都被市场消化了。但是很多新的出租房对租客来说又太过昂贵。

数据显示,12月季度,墨尔本市区100套私人租房中,只有7套租房是低收入租客能够负担得起的。