买下的小公寓可能无法贷款 新公寓标准3月生效买家遭殃

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据《时代报》报导,要在今年完成公寓楼花结算的上千名维州买家可能很难找到借贷方,而且还面临失去押金的风险,因为即将生效的设计标准对公寓的空间提出了更高的要求。

将于三月份生效的新标准对公寓的採光、功能性区域以及自然通风等方面都设置了最低要求。此举是政府为了扭转小型或微型公寓的受欢迎程度,有些公寓的面积小刀只有11.2平方米,甚至比最小的Jayco篷车还要小。

Oliver Hume房产集团数据显示,墨尔本内城区一居室公寓的平均面积从2013年55平方米减少到了2016年的44平方米。

四大行也做出了符合新标准的政策规定,拒绝借贷给面积小于50平方米的一居室公佈关于。

顾虑到新的标准即将实施,很多开发商最近几年提交的规划申请中都计划建造较大的公寓。

但是,消息人士指出,将于2017年完成的大多数公寓项目都是在2012年甚至更早之前设计并出售的,当时新设计标准的有关细节还没有公之于众。

“那些公寓如果小于一定面积的话,购买楼花的买家可能很难找到借贷方。”

借贷方可能会很担心那些不符合最低标准的公寓重新出售的价值并不高。

房贷经纪公司Homeloanexperts的运营总监达根(Otto Dargan)表示,对于小公寓来说,买家需要支付的押金可能是房款的20%甚至更多。很多买家因此需要想办法在结算之前拿到资金。

达根说:“在确定购买公寓之前,买家应该向房贷经理人或银行经理核查,公寓是否符合借贷方的条件。”

20岁的Alexander Tashevski-Beckwith是一名首置业者。他声称此前曾有一名银行经理口头同意了签署购买合同,但是该经理在没有发出最终贷款申请通过的文件之前就离开了公司。

Tashevski-Beckwith被告知,他购买的公寓太小,导致他在结算的时候拿不出钱。最终他的母亲表示,自己和丈夫一起从其他家人那裡凑了21.4万元替他买下了这套47平方米的公寓。

Charter Keck Cramer数据显示,2015年,墨尔本共有近12.25万套公寓完工。

其中大多数一居室公寓的面积都在41平方米至60平方米之间,价格在43.5万元至45.4万元之间。