大家都知道，买菜去Costco的要义就是“量大价廉”。但你有没有想过，买房也可以这么搞呢？
一帮打算买房的人团结在一起，直接以低于市场的价格，向房地产开发商批量购买高档住房。
这真的可能吗？
“开发商需要先卖出一定数量的房子，才能够吸引银行为其开发案提供资金。”伯奇告诉news.com.au，“这取决于银行的要求，但通常他们需要证明，至少有一半的开发物业已经以楼花形式出售。”
“即使是像Mirvac和Lendlease这样的大型开发商——它们不必面对那么多的压力——仍然希望看到大量房产在动工前卖掉，因为他们需要让球滚动起来。”
“那就是我可以进来谈判的地方。”
这不仅仅是一个以低价购买公寓的办法，同样适用于向开发商批量购买地皮，并建造自己的房子。
大量购买可以为开发商提供保障，他们可以节省的成本——这意味着节省了数十万澳元。
“例如，我最近谈判的一笔交易是在悉尼西北区的Box Hill，每平方米便宜了大约300澳元。”
“所以当你谈论400或500平方米的土地，那就会比市价便宜12万多澳元。”
“这节省了一笔相当大的钱。”
“我们绝对省了很多。当我们在realestate.com.au上研究Thirlmere的土地时，一开始它的价值约为33万澳元。但是我们只用28万澳元就买到了。”
她和她的伴侣现在计划在土地上建立一栋四居室的投资房，也参加了团购。她说这栋房子的价格是25万到35万澳元，这意味着总的来说，他们的投资最多只需要63万澳元就可以搞定。
而根据realestate.com.au，一栋现有的四居室的房价中位数是71万澳元。而四居室房子的租金中位数是每周493澳元。
虽然团购可以帮你节省很多钱，但大宗购买交易可能是非常复杂的而且需要大量活动。伯奇说，他协调的批量购买交易由30-100名不同买家组成，这意味着你得仰赖其他人的帮助才能够确保自己的房子。
另一个明显的风险是，住房市场可能会在您拿出首付订下房子和最终结算之间发生改变。这意味着，当贷款机构对竣工公寓，联排别墅或独立屋进行估价时，它的价值可能低于或高于购买价格。
如果价格上涨，你就需要准备更大的首付才能获得贷款，价格下跌，银行可能不愿借钱给你。