| （本报讯）西澳房市的投资者被警告道，该州的房价将进一步下跌，原因是独立屋和公寓供应过剩的情况将恶化。
BIS Oxford Economics的数据显示，到今年6月，相对于市场的潜在需求来说，西澳过剩的房产数量将达1.46万套，到2018年6月，过剩数量将为1.75万套。 就在两年前，有分析者还曾估计西澳的房产供应不足，缺口约为1.1套。 BIS Oxford Economics总经理Robert Mellor表示，他预计西澳的房市将在2018年下半年触及当前周期的底部。 Mellor告诉ABC，“三四年前，西澳还是一个供应不足的市场，后来演变成人口增速大幅下降，从3.5%放缓至1.3%左右，在这种环境下，房产需求就暴跌了。” “一件有意思的事是，供应过剩主要集中在独立屋，很显然，国内其他地区的供应过剩是集中在高密度公寓。” 在珀斯，独立屋中位价格在过去两年下跌了约8%，预计明年会进一步下跌2%。 “未来四五年你不可能看到价格增速超过通胀率，譬如说2%，”他说。  Mellor称，珀斯的房市状况说明，即便是在利率很低的时候房价也会出现修正，其他州府城市的投资者，特别是悉尼和墨尔本，应该留意。 “对于那些觉得价格永远不会跌的人，你需要看看珀斯在人口增长方面发生的巨大变化，以及市场是如何从供应不足走向严重供应过剩的，”他说道。 不过Mellor说道，虽然西澳经济和房市迅速转变的程度是30年来他所见过的最为严重的，但房价没有崩塌。 “如果你是个房产业主，特别是投资者，那你肯定不想看到价格跌10%，”他说道。 “对于国内其他地区来说，珀斯是个很好的例子，说明了价格修正会发生，但不意味着我们会看到泡沫完全破裂。” Mellor说道，他认为2021年之前西澳房市将相对疲软，2021年之后会温和复甦。 |
