你不知道的房市潜力股!价格不贵还在CBD 20公里内

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  今年打算投资房地产吗?你可能不知道,在州府城市CBD 20公里的距离内,还有很多价格不贵的郊区——而且表现出进一步增值的强劲潜力。

PRDnationwide的研究团队在刚刚发布的新报告中披露了性价比最高的房市潜力股,并分析了这些郊区的短期和中期房价增长潜力,网上询盘量,销售量,租金中位数,空置率和租金收益率。

PRDnationwide的董事长和董事总经理布拉齐尔(Tony Brasier)表示,在评估增长潜力时还要考虑当地的商业、住宅和工业工程计划。

“在这些郊区和周边地区发生的开发活动的数量是非常令人鼓舞的。新的道路和基础设施,购物中心和商业区是未来价格增长的可靠指针。”布拉齐尔说。

“虽然州府城市的很多郊区吸引买家注意已经有好一阵子,但这些热点却没有引起人们的注意。”

“这些地区能够为寻求房价稳健增长潜力的投资者和精明买家提供很好的机遇。”

  如果您想找独立房,最好到南方去。墨尔本郊区Fawkner距离CBD北部大约12公里,2016年的中价增幅为15%。现在的中价为$577,500,投资者可以预期租金收益率为3.2%。更令人惊讶的是截至2016年,这里有价值2090万元的规划项目,因此这个郊区肯定会繁荣起来。

再往南,霍巴特内城区Moonah的独立屋中价仅为$310,125,这还是在2016年房价上涨了12%以后。该区距离CBD大约5公里,空置率紧张(0.4%),租金收益率高(5.7%)。

在布里斯本,你可以在距离CBD大约10公里的Tingalpa郊区花大约$507,250抢到一栋独立屋。年房价增长率和租金收益率都很有吸引力,分别为6.1%和4.5%。该郊区的网上询盘量是昆州均值的三倍。

雪梨CBD 20公里范围内很难找到100万元以下的独立屋,但是在市中心西南方大约16公里处的Roselands,独立屋中价为97万,2016年房价上涨了5.4%,而且有1.55亿元的计划开发项目。

在公寓方面,雪梨的年增长率表现最佳,距离CBD大约20公里的西区Berala的房价增长率为21.1%。但令人惊讶的是,对这个港口城市来说,这里的公寓中价仅为$545,000,完全可以接受,是首置业者的福音。如果你正在考虑投资,这里的租金收益率为3.1%。

Berala之后是墨尔本的Tullamarine,在CBD西北方向17公里处,以及距离布里斯本CBD大约20公里的Rochedale South。这两个郊区的公寓价格分别年涨了13.7%和12.7%。

Tullamarine的公寓中价为$398,000,而Rochedale South为$310,000。Rochedale South的租金收益率较高为5.3%,Tullamarine为4.3%。

柏斯郊区Balga有价值3000万元的计划开发案,距离柏斯CBD大约13公里,2016年的年增长率为8.4%,公寓中价$352,000。

最后但并非最不重要的一点,霍巴特的公寓市场和独立屋一样好。买家可以在距离CBD 12公里的Kingston抢到$310,000的公寓。这里的公寓价格在2016年增长了5.8%,但租金收益率保持在0.3%的最低水平。